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武汉连续6个月成交套数过万

发布时间:2020-01-16 19:09:21

11月份,武汉主城区成交均价7804元/平方米,环比增长0.1 %;成交62 0套,环比下降 .04%。

据亿房网研究中心的统计显示,11月份我市商品房成交12899套,环比增长1 .18%。其中,商品住宅成交9628套,商铺和写字楼等其他非住宅成交 271套。而商品住宅成交中,主城区成交62 0套,远城区成交 98套。

与一线城市成交量萎缩相比,武汉的商品房成交量依旧保持上升态势,这是武汉继今年5月份起连续6个月商品房成交套数过万套。对于此表现,业内专家连呼看不懂,为什么武汉还有这么多人买房?

量跌价滞

与一线城市房地产市场状态不同,11月份武汉主城区出现了“量跌价滞”。

目前武汉主城区在售楼盘275个,新房成交均价7804. 6元/平方米,环比涨幅0.1 %,同比涨幅1 .74%。11月主城区销售套数62 0套,较上月减少195套,减幅 .04%,平均每天销量208套,同比减少5.12%。

亿房网研究中心分析师陈龙认为,11月份,武汉主城区商品住宅成交量环比上月保持相对平稳,但目前整体主城区成交量的保持平稳和相对较高,主要是由于大量项目开盘加推作用所导致。除少数项目的开盘销售率在六成以上外,大多数项目的开盘销售率均仅20-50%,甚至部分项目的开盘销售率在20%以下,武汉大多数项目销售压力较前期增大。

陈龙介绍,11月份,武汉主城区商品住宅环比仅上涨0.1 %。11月成交均价的上涨,主要是受少数新开的价格较高楼盘拉高所致,剔除这些部分新开盘项目拉高作用因素,11月主城区成交均价,在部分在售项目的“暗折、特价房”等作用下,实际环比有所下跌。

涨跌各异

11月份,武汉主城区片区成交均价涨跌各异,各区域间出现了分化。

11月份,古田片和汉口中心区成交均价分别是8654元/平方米、10877元/平方米,环比涨幅分别为1.25%和0.85%,其价格上涨主要是受金地京汉190 、保利香槟国际、武汉城市广场等新项目价格拉高作用所引起。而成交均价下跌的片区中,汉阳中心区(899 元/平方米)、二七与后湖片(7418元/平方米)、南湖片(7517元/平方米)、沌口片(628 元/平方米),环比跌幅均在1%以内。

在成交量方面,武昌中心区(1057套)与汉口中心区(581套)成交量环比增加65%以上。绿地国际金融城、中华城、美联西马名仕等项目的开盘加推是其片区成交量大幅增加的主要原因。而南湖片、汉阳中心区成交量较10月分别减少494套、 62套。陈龙认为,与去年不同的是,今年11月,大多数开盘加推项目并没有像去年那样销售火爆。

在土地市场上,11月份武汉仅成交1宗用地。该地块位于武昌区中华路 9号,被武汉华东房地产有限公司以6000万元夺得,楼面地价约4444元/平方米。

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