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二手房量价整体走势安稳

发布时间:2020-01-21 23:34:52

  7月北京新居价格环比上升10.6% ,二手房量价整体走势平稳

  2018年上半年北京楼市喜忧参半,虽然新房、土地、房企销售等各项指标仍处于较低水平,但是作为北京楼市风向标的二手房市场,触底反弹,交易量连续四个月超过万套,让寒冷多时的北京房地产市场多了些暖色。2018年下半年楼市将如何发展,我们一起来看看数据吧。

  二手房量价整体走势安稳

  根据住建委公然数据显示,北京7月份二手房住宅成交14826套,环比6月下降6.3%,同比2017年7月上涨超一倍。自从5月份创单月新高以后,6月和7月再次出现下跌,目前成交保持在1.5万套左右。业内人士分析,随着刚性需求回归市场,北京二手房交易逐步走出低谷,交易范围开始回归正常水平,但市场继续升温的空间并不大。

  北京二手房成交均价在7月由降转升,环比小幅上涨1.3%,仍低于5月价格。3月以来,北京二手房价有涨有跌,小范围内来回波动,整体走势相对平稳。

  限竞房集中入市,未出现明显热潮

  二手房市场正在逐渐恢复至正常水平,而新居成交也再次突破2000套,7月成为今年第2个成交突破2000套的月份。随着共有产权房和限竞房的逐步入市,新居成交量在逐渐上涨,价格在调控大环境下也是出现稳中有微升的趋势。

  业内人士认为,在宏观经济收紧,未来预期不明朗的背景下,购房人的买房消费能力明显受到影响。加上今年限竞房较为集中,将有更多优质限竞房在年底上市,这也致使市场上的买房需求被分流,使现有限竞房销售中规中矩,并未出现明显的热潮。

  北京新房上半年经历的供应的空白期后,终于在7月迎来了井喷,据住建委公然数据统计,7月共有20个项目拿证入市,供应套数6033套,供应面积超61万平米。自2017年以来多为共有产权房和限竞房供应,而今年上半年由于限竞房销售政策未落地所以迟迟未入市,购房需求也被抑制,而如今政策的确定加上房企的资金压力,房企的推盘速度势必会有所提升,下半年新居的成交量也会稳中有升。

  7月通州新房表现抢眼 成交位居各区名列前茅

  据百房数据中心统计显示,7月新居成交共成交2086套,成交均价47971元/平米,环比6月上涨10.6%。其中通州成交套数最多,共418套,成交均价47045元/平米;大兴以357套的成交量排名第2,成交均价56750元/平米;密云紧随其后,共成交337套,成交均价22842元/平米。

  根据7月成交记录,成交价格较高的是西城和丰台,均价分别为75748元/平米和71476元/平米;昌平和房山等近郊区县成交均价在4万多,而远郊区县成交均价为2万多。

  北京新居和二手房市场量价走势稳中有升,但是因为北京执行的限购限贷政策,对购房需求的打压仍然存在,所以上升空间有限。而开发商是不是会在金九银十有不俗的表现,我们也将拭目以待。

  (完)

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