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地产大腕云集博鳌解读宏观政策迷局房地产奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 20:00:39

地产商进入去库存阶段 房产投资增速会大幅回落_房产,投资

22日,在天津举行的大宗商品交易市场发展论坛上,国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松称,国内商品房的新开工面积增速已连续9个月大于销售增速。从产业建设周期上看,在未来一段时间内,商品房成品房库存压力明显加强,加上当前资金链收紧趋势明显,房地产商首要的要增收节支,压缩土地购买、投资项目进程,后续的房地产投资增速回落几成必定。 瑞银证券首席证券策略师陈李的观点是,今年4季度开始,地产商将进入 去库存 阶段,房地产的去库存不顺畅会迫使三四线城市部份小开发商资金链断裂,大幅甩卖,由此将导致房地产投资增速明年的大幅下滑。 有数据为证,大地产商的压力也不小,遑论小地产商。据财新统计,前3季度,10家包括万科、金地在内的标杆房企中,有7家完成的销售不到全年目标的75%。 虽然房地产商销售有压力,但短期来看,期望大幅降价,似无可能。邓郁松说,全国房地产运行指标相对正常,中国新建商品住宅销售均价与收入比处于近10年来较低的水平。 长时间而言,北京华远地产股份有限公司(600743)董事长任志强(博客)(微博)的看法是,中国房地产的刚性需求可能延续到2020年。 据财新报导,任志强22日在北京举行的 第九届中国改革论坛 上,还直指 房价跌40%风险可控 是伪命题。 此前的10月19日,中国银监会主席刘明康在CEO组织峰会上称,从房地产贷款具体结构看,目前约98%的个人按揭贷款 贷款房价比 低于80%,按揭贷款平均 偿债收入比 为33%,超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年2季度房价重新高企之前发放的,开发贷款的平均押品比例到达189%,即便房地产抵押品重度压力测试下跌40%,覆盖率仍高于国际通行的110%标准。 对此,任志强说, 房价跌40%风险可控 的根据,是历年个人按揭贷款数据,但是之前没有房价问题,这根本就不能累计计算。 一个最简单的问题是,其他国家房地产信贷做压力测评,是由于他们有再贷款,就是房子从每平方米1000元涨到每平方米2000元,可以再到银行贷2000元。中国没有再贷款,房价是1000元,你已经付了600元钱了,本来就只有40%的实价,怎样可能有40%的压力问题呢? 任志强说。 邓郁松也提到了利率调剂。邓郁松认为,未来关注房地产业变化,重要的是关注银行信贷情况。

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